🔥买球·(中国大陆)APP官方网站

“刚签了新的购房条约，但愿这次能换房告成！”

10月30日，多位宁波恒大御海宇宙四期的业主向《逐日经济新闻》记者走漏，他乡换房发扬告成，已换到了舒心的新楼盘。

恒大御海宇宙，是继启东威尼斯、海南海花岛、贵阳文旅城之后在宁波打造的第一个滨海旅居小镇名堂。名堂总占地约6000亩，可开采约3500亩，共斥资约300亿元举座开采运营，是华东地区罕有的滨海旅居大盘。

三年前，经过亲戚先容，48岁的内蒙古包头东说念顾主秀华投资88万元，在恒大御海宇宙拿下一套小两房，条约商定2024年6月30日交房。

但一切好意思好的见地，在恒大集团出现资金链危险后按下了暂停键。

直到如今，通过探索他乡换房，宁波场地政府拿出了一个措置烂尾楼留传问题的较好样本。其间，购房者、开采商以及各方利益纠缠，措置过程矛盾重重，充满抵制和挑战。

宁波市奉化区住建局关联东说念主士向每经记者阐明，由于四区名堂公司宁波景顺置业有限公司资不抵债，无力续建，600余户业主未能在本年6月底如期收房。住建部门及当地镇政府全力推动决策落地，冷漠“企业收歇预重整+他乡置换”的花式措置。

宁波恒大御海宇宙现场 每经记者 刘颂辉 摄

买房告白到处都是，如今屋子“泡在水里”

就在顾秀华买房的第二年，开采商恒大集团曝出资金链危险，各地楼盘接二连三地停工。恒大御海宇宙完成一区名堂寄托后，二区和三区少顷停工，四区和五区则泡在水中，成了烂尾工程。

37岁的郭宪天是顾秀华的邻居，他于今仍然铭刻恒大御海宇宙开盘时狂风暴雨的告白。

据他先容，交完首付款后，售楼处再也没东说念主来干系我方，莫得催结束款，也莫得东说念主示知建造发扬，“钱收了，购房条约还在我这里，莫得签过字。”

每经记者采访了解到，按照原定例划，恒大御海宇宙共有商品房源1万余套，分五区开采，名堂公司区别是恒大集团旗下的宁波穗华置业有限公司和宁波景顺置业有限公司。

除了住宅，名堂筹算建造约7万普通米海景旅店，8300普通米的儿童文娱城，1.9万普通米的康养庄园等，还包括滨海营业街区、海外会展中心、海外瓦解中心和中央景不雅通衢等营业配套。

“那时买房告白打获得处都是，一到周末和节沐日就有大巴车带东说念主来看房，平时顺畅的马路被挤到堵车。”名堂所在的松岙镇一位住户向每经记者回忆。

奉化区政府官网公布的通告夸耀，2019年上半年，奉化区商品房销售面积123.12万普通米，同比增长116.0%，其中，恒大御海宇宙超等大盘一期开盘4830套住宅，成交3894套，销售面积达32万普通米，占全区销售面积的26.0%。

多位恒大御海宇宙四区的业主向每经记者先容，本年3月，环球不竭接到讯息，屋子将集体换到奉化另两处楼盘。

“他们有100位业主来看过房，一部分东说念主欣忭罗致换房，也有东说念主总结价钱高，条件退房退钱。”奉化区华裔城自满滨海名堂一位客户司理先容，是由政府部门谐和御海宇宙四区业主他乡换房的。

本年4月，每经记者从上海启航，经过2小时20分到达奉化高铁站，搭车全部往东标的约1个小时到达宁波湾海边，很远方可看到密密匝匝的一行高楼和毛坯建筑，周围较为罕有。

宁波恒大御海宇宙 每经记者 刘颂辉 摄

沿着名堂自北向南走，不错看到，外不雅像城堡的儿童文娱城、影城已建成，一区最早销售并完成交房，里面有约50户东说念主家入住。二区和三区接近完工，在作念里面装修。滨海营业街以及悉数沿街门面都锁着门，无东说念主筹备商铺，有的大地已出现千里降，随意宽度当先成年东说念主脚背。

每经记者爬上围墙往四区里面看去，一些楼栋建到10余层，一些建到5层把握，远方杂草丛中还有一部分低矮的毛坯建筑，工地停工已久，莫得工东说念主。

中枢问题在于新楼盘订价水平

上述华裔城客户司理走漏，这次指定参与换房的有两个在售楼盘，区别是华裔城自满滨海，以及浙江原土企业新中宇集团开采的海风四季。

两个楼盘都在黄贤海上长城丛林公园隔邻，与恒大御海宇宙距离约19公里。

华裔城自满滨海是华裔城集团浙江区域在宁波湾打造的70万普通米文旅小镇，筹算建造渔东说念主船埠、营业街区、住宅、旅店和康养中心等旅游配套体式，高层住宅均价约10500元/普通米，别墅均价约18000~26000元/普通米。

宁波华裔城自满滨海 每经记者 刘颂辉 摄

海风四季则是已建成的现房销售小区，高层均价约8000元/普通米，别墅均价为15000元/普通米。

据海风四季名堂一位郑重东说念主走漏，本年4月，奉化区住建局与松岙镇政府组织华裔城自满滨海、海风四季名堂郑重东说念主，到恒大御海宇宙就换房事项开会计议。

每经记者以四区业主身份盘考了松岙镇政府一位副文牍，对方暗意，针对措置恒大御海宇宙，关联部门商量制定了活泼变通的决策进行他乡交房，让在御海宇宙购房的业主，采纳在另外两处新盘收房。不外，一切决策践诺的前提是获得业主们的招供。

但与此同期，两家开采商抒发了相对矛盾的心态：

一方面越过接待恒大御海宇宙的业主前来换房，这有助于增多巩固客群，进步自家名堂去化率；但另一方面，他们又对他乡换房“多退少补”决策有所费心。比如，业主的购房资金如何从恒大名堂进行迂曲。

每经记者扎眼到，海风四季并未法例改革的楼层畛域，而华裔城自满滨海明确提到，“业主们仅不错在低楼层大要高楼层选房”。

前述奉化区住建局关联郑重东说念主向每经记者暗意，他乡换房措置决策最终靠的是双向采纳，一切尊重业主的意愿，政府部门主若是提供平台来推动措置困局。服气通过奋发，一定能促成各方配合，让业主告成交房。

松岙镇一位副镇长则提到，这次换房的中枢问题在于两处新楼盘订价水平，关联部门出头不竭与开采商商谈，争取让四区业主享受置换团购价钱。

拉锯半年，超70%业主完成他乡换房手续

恒大御海宇宙四区的他乡换房东见，在业主、开采商的矛盾和疑虑声中拉锯了半年。

本年9月，各方在奉化区法院召开债权东说念主会议，恒大方面将四区业主支付的购房款进行迂曲。

10月30日，郭宪天向每经记者先容，已将恒大御海宇宙的房源换到了华裔城，“债权东说念主会议开完后，本年国庆技巧拿着恒大御海宇宙发的房券（抵首付款）在新楼盘置换选房，昨天（10月29日）签了新的购房条约。”

按照恒大御海宇宙的营销花式，允许购房者与开采商缔结分期付款条约，尾款在四年内还清，无需作念银行按揭贷款，罢黜利息用度。

关于具体的换房过程，据每经记者了解：

郭宪天那时在恒大御海宇宙买了88普通米的装修房，总价80万元，均价约9100元/普通米，首付一次性交纳33万元，剩下47万元分期支付给开采商。

换到华裔城自满海滨一套100普通米的毛坯房，阛阓均价9500元/普通米。因换房业主当先200户，华裔城方面给了总价九折的团购价。

具体到郭宪天所选楼层的房源，最终均价约7500元/普通米，总价75万元。

因为有业主六折出售了我方的房劵，郭宪天花22.2万元买下对方一张价值37万元的房券，再向开采商补交了5万元差价（即补差价27.2万元），买下了华裔城的新址。

奉化区住建局阐明，关于宁波景顺置业无法短期内通过旧址续建花式竣事“保交楼”任务的实质，明确以“企业收歇预重整+他乡置换”的花式，按照“法治化、阛阓化”的原则，化解风险、组织实施。

本年以来，区专班开展并完成问题处置意愿的问询造访，组织业主代表参不雅置换房源并开展询价闲谈，与两处名堂开展多轮谈判，笃定可供置换房源及“一房一价”。

宁波景顺置业有限公司算帐责任组一位郑重东说念主暗意，当今，恒大御海宇宙四区有当先70%的业主完成了他乡换房的手续。

至此，一度成为场地政府“烫手山芋”的问题名堂，终于获得了灵验措置。

中南财经政法大学兼职造就谭浩俊暗意，烂尾楼他乡换房模式尚为罕有。一般情况下，都是由场地政府组织新的开采企业接盘，把楼盘不竭开采建造起来，并赐与购房者一定的资金补贴，大要让购房者补都差价等，“宁波这次他乡换房是一种改进之举。”

在谭浩俊看来，保交楼是场地政府的垂死责任之一，但执行情况常常较为毒手。如何推动措置，纯属着场地政府的在朝才智和办事水平。

（应受访者条件，顾秀华、郭宪天为假名）